Ghi chú thiết kế
Kiến thức & chuẩn
Các hướng dẫn và thực hành chúng tôi áp dụng trong tất cả sản phẩm, tổng hợp thành các bài viết độc lập.
Danh sách sàng lọc người thuê hợp lý (và những việc không nên làm)
Sàng lọc người thuê là sàng "khả năng chi trả" và "lịch sử thực hiện nghĩa vụ", chứ không phải sàng con người. Bài này đưa ra danh sách câu hỏi có thể yên tâm hỏi, những tín hiệu đáng để quan sát, và vài đường đỏ đừng dại mà bước qua.
Tiền đặt cọc: thu thế nào, lưu bằng chứng thế nào, hoàn trả thế nào — hướng dẫn quy trình đầy đủ
Phần lớn tranh chấp tiền đặt cọc không phải do ai xấu — mà là do không giữ bằng chứng. Từ điều khoản hợp đồng, chụp ảnh khi nhận phòng, phân biệt hao mòn và hư hỏng, đến thời hạn hoàn trả, bài này làm rõ toàn bộ vòng đời của tiền đặt cọc, để cả hai bên đều nhàn.
Cách rút ngắn thời gian nhà trống: danh mục đầy đủ từ khi đăng tin đến khi ký hợp đồng
Nhà trống là chi phí đắt nhất của chủ nhà — tính tiền theo từng ngày. Bài này đưa ra danh mục cho toàn bộ quy trình: chuẩn bị trước khi đăng tin, kênh đăng, xem nhà và đẩy nhanh việc chốt hợp đồng, để thời gian trống ngắn nhất có thể.
Toán học của định giá tiền thuê: không phải "càng cao càng tốt", mà là "cân bằng giữa tiền thuê và nhà trống
Treo 2,600 mà trống thêm ba tuần thì thua treo 2,500 và cho thuê được ngay trong một tuần—bản chất của định giá là một cuộc giao dịch với thời gian trống. Bài này đưa ra ba điểm neo định giá, tiêu chí nhận biết lúc nên giảm giá, và vài mẹo tâm lý định giá.
Cẩm nang quản lý nhà ở ghép: sổ sách theo phòng, khu vực chung và nội quy người ở chung
Ở ghép cho thu nhập cao hơn thuê nguyên căn và giảm rủi ro dồn vào một khách, nhưng sổ phải tách theo phòng và luật phải viết trước. Bài này nói về ba việc lõi của chủ nhà ở ghép: tách sổ, khu vực chung, và một bản nội quy cần ký trước ngày vào ở.
Cách nhắc tiền thuê mà không làm mất lòng người ở (kèm mẫu tin nhắn dùng được ngay)
Đòi tiền thuê không phải là phá vỡ quan hệ, mà là giúp hai bên khớp lại lịch trình. Chỉ cần bốn nguyên tắc: nhắc sớm, nói cụ thể, cho lối thoát, để lại dấu vết. Kèm mẫu cho ba giai đoạn trước hạn, đúng ngày quá hạn, quá hạn nhiều ngày, dùng được ngay.
Chủ nhà ghi sổ tiền thuê như thế nào: Từ sổ giấy đến app chạy trên thiết bị (2026)
Sổ sách của chủ nhà không phải kế toán cá nhân: khoản phải thu không phải khoản đã thu, tiền cọc không phải thu nhập, nhà trống cũng là chi phí. Bài này điểm qua bốn cách ghi chép phổ biến, sáu thứ nên ghi lại, và những "cửa ải" thực sự đáng vượt khi chọn công cụ.
Bài toán sổ sách của mô hình thuê lại (sublet): giá thuê đầu vào, giá cho thuê lại, phòng trống và khoản phải trả chủ nhà
Lợi nhuận thuê lại = tiền thu từ khách thuê − tiền trả chủ nhà − tổn thất phòng trống. Nghe thì đơn giản, nhưng chỉ cần hai dòng tiền trộn lẫn vào nhau cùng vài kỳ phòng trống chồng lên là sổ sách loạn ngay. Bài này làm rõ cấu trúc đúng của sổ sách thuê lại.
GLP-1 记录 App 怎么选（2026）
周期、滴定、部位轮换、副作用——GLP-1 的记录节奏和普通健康打卡不是一回事。选型维度、市场盘点,和「适合谁」的诚实结论。
GLP-1 副作用记录：记什么、何时联系医生
常见副作用大多出现在加量周,但「常见」不等于「不用管」。值得记的细节、必须立即联系医生的情形,以及记录如何改变你和医生的对话。
GLP-1 注射部位轮换：一份简明指南
腹部、大腿、上臂都能打,但同一块组织反复挨针会出问题。批准部位、为什么要轮换、以及一个普通人能坚持的轮换模式。
如何记录 GLP-1 注射：哪些值得记，哪些不必
记录的价值在复诊和调量的那几分钟里。值得记的五样、可以放过的三样,和纸/表格/App 三种记法的取舍。
Thiết kế icon ứng dụng: điều gì khiến nó nhận ra ngay lập tức
Nhận ra trong một cái nhìn" đến từ đâu: một biểu tượng, khoảng trống như một cấu trúc, chia sẻ công việc với hệ thống, sự tiết chế trong màu sắc — Apple và Google thực ra kể cùng một câu chuyện.